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买房时,怎么区分网签,存案,挂号?
修改:    发布时刻:2018-11-07 16:53:18    阅读次数:11194
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定州12bet网资讯内容提示:今日小编和咱们解说一下什么是网签、什么时分存案,什么是挂号,他们有什么差异,又有哪些值得特别留意的当地

今日小编和咱们解说一下什么是网签、什么时分存案,什么是挂号,他们有什么差异,又有哪些值得特别留意的当地。


一、网签
开发商想把房子卖给你,他必须先获得预售许可证,所以假如你看中某一套房子,一定要承认开发商现已获得了预售证。然后就能够跟开发商签合同了。
由于现在的合同都在房管局规则的网络上签定,所以咱们称之为网签。这些合同由房管局一致拟定版别,开发商能够依据自己出售楼盘的实际状况,填写详细的楼盘信息。
你特别要留意合同是否对或许呈现的违约状况作了清晰的职责归属和补偿条件,这是关乎你今后房子假如呈现问题时能否维权成功的要害。
合同在房管局批阅合格后,你就能够网签了,网签的过程其实很简单,只需要填写购房者的信息,房子的详细信息、价格,付款方法等。然后打印出来,你承认无误,然后就能够签名了。

自此网签就算搞定了。


二、存案
所谓的存案便是合同签完后提交到房管局审阅,只需房管局审阅通过,就意味着存案了。开发商拿着请求就能够收取存案证明了。一套房子对应一份网签合同号,对应一份存案号。网签合同号和存案后是不同的。这些都是处理不动产证不行短少的文件。房子一旦存案完结,不行更改,开发商就不能随意的一房二卖。
不过假如你这个时分想要退房,也不是不能够,不过要有适宜的理由。通过开发商附和,房管部分领导的批阅,就能够吊销合同了。
所以,假如你要退房,成果开发商以房子现已存案为由回绝你的要求,是不合理的,只需合同签定缺乏两年,你有适宜的理由,房管部分都会承受你投诉退房的要求。

三、挂号

网签和存案都搞定后,就剩最终一步挂号了。挂号又有很多种:


1、预告挂号

购买的期房在合同存案后,不动产证办出前,房子的产权仍是挂号在开发商名下。所以为了安全起见,购房者要做一个预告挂号。做了预告挂号,就相当于声明房子是我的,即便这个时分你还没拿到产权证也不要紧,任何人都不能以任何名义拿走你的房子。例如你地点楼盘的开发商不幸破产了,有一天银行打着该套房子还在开发商名下的幌子想要查封你的房子,就肯定不能够了。预告挂号有一点很重要,在网签合同时一定要清晰出来,合同没有约好预告挂号,想做这项挂号就有点费事。


2、预典当挂号

预典当挂号跟预告挂号相对应,是开发商对运用房贷的购房者做的一种挂号,开发商为了避免购房者借款换不上,自己作为担保人承当连带职责,而做的一项挂号。


3、不动产挂号
不动产挂号便是处理不动产证,为的便是将房子从开发商的名下搬运到自己的名下,假如你不处理产权证,那么房子就一直是在开发商名下。
有人说,咱们现已做了预告挂号,不必怕开发商呈现破产或许其他问题了。

确实如此,可是预告挂号的有期限不是永久的,国家有规则,到达不动产证挂号条件三个月后,预告挂号主动失效。所以一旦房子到达了不动产挂号的条件,就应该当即搬运。


4、典当挂号
用房贷的朋友购房后,开发商会帮着你跟银行一同处理典当挂号。别以为开发商这么好意,其实由于银行会把你的借款留取一部分保证金,直到做完典当后才给开发商。
别的有一点要留意,典当挂号后,许多银行会把不动产证交给了开发商,你要记住找开发商把证领回来。

还有房贷还完后,一定要及时去解押,不然房子仍是在典当状况,你是无法转卖的。

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