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为什么说千万不要提早还房贷!
修改:    发布时刻:2017-01-20 09:36:36    阅读次数:33993
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定州12bet网资讯内容提示:在买房时不要全款买房,要尽或许借款,并且要尽量最长年限、最多上限借款。
最近朋友圈里看到一篇《非要全款买房?那你必定有病!》文章,尽管文字有些尖利,内容却是很客观的,但这篇文章仍是引起了一些朋友的质疑和对立。

咱们的质疑大多集中于以下两点:

1、借款买房光利息都快等于借款数了,全款就能省下这么多利息。

2、无债一身轻,借款买房心思压力大,总感觉欠人的。

又本相了!千万不要提早还房贷!



现在就给咱们剖析下为什么鼓舞咱们借款买房:

借款买房是付完房子的首付后,以该套房子作典当,向银行请求借款以付出剩下房款,然后每月再向银行还本付息。

示例

假定你想买一套50万元的房子。首付20%,你需求先预备10万元的首付。剩下的40万元以房贷的方法向银行借。假定你借款30年,现在商贷利率4.95%。那么30年后你一共还给银行的钱数是764246元(本金40万+利息364246元)



又本相了!千万不要提早还房贷!

乍一看,我去,利息真的快和房贷本金差不多了,还款总额将近是借款钱数的2倍。许多人都是被这近2倍的还款总额吓到,然后一口气再凑那40万元,直接50万元全款买房。

但要了解一点,由于利息的存在,钱是会价值降低的,20年乃至30年后的2122元和现在的2122元不可同日而语。而这364246元的房贷利息也是由于考虑到钱一直在价值降低,感觉就像是银行向你收取的价值降低费,而价值降低费率设定为4.95%。换个思路,你把你当成是银行,把银行当成是出这40万的人,那么能够了解为,有40万元存在银行,存款利率是4.95%,而出这钱的人每个月能够从银行取2122元本息,30年你一共能够取764246元。

这就阐明:以4.95%的利率来看,全款买房和借款买房资金本钱是相同的。而详细选用哪种方法合算?首要看除首付外那部分购房资金是否能超越4.95%的年化收益。这在实际来看,超越4.95%年化收益率的出资途径举目皆是,各种网络金融服务渠道动不动便是5-6%的收益率,P2P渠道更是有许多超越10%的收益率。

进一步再看,假如你尽管有满足现金能够全款买房,但却采纳借款40万元买房,你每月要背4.95%的房贷利率。而你把交完首付外的剩下的40万元的现金放在某P2P渠道,年化收益8%(这个收益率相对比较稳健,危险较小),那么你还赚了3.05%的利率差,何乐而不为呢。

而详细能多赚多少钱,不算不知道,一算吓一跳!



又本相了!千万不要提早还房贷!

居然多赚了292374元!

(1056620-764246=292374)

(上图显现40万元存30年,年化收益8%,每月能够取出2935元,累计本息能够获得1056620元.)

经过以上的剖析和核算,相信你对全款买房和借款买房在资金收益上怎么挑选现已比较清楚了。但在心思层面,无债一身轻的主意是个求稳的思维,这点体现在老年人身上能够了解,但在年轻人身上,我就没什么好说的了。大多数挑选都具有一点的危险,没有危险就没有收益,这个道理谁都懂的,心思上的压力和方才核算的收益,你自己看着办吧。

假如有人问银行加息了怎么办???是不是全款买房就合算了呢???我的答复是:错!错!错!利率是反映社会遍及资金本钱的,假如银行加息,那些XX宝、XX金服、P2P什么的莫非就不添加收益率么!!!

所以,在买房时不要全款买房,要尽或许借款,并且要尽量最长年限、最多上限借款。当然假如有节余的钱,你必定要做好理财,确保年化收益超越房贷利率。假如你真的是那种浪费的主,有钱总想花掉,那仍是乖乖全用作首付吧,省得没几天浪费玩,届时还背一身债。
读完这篇文章后,您的心境怎么?
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