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建立业主委员会
修改:定州12bet网    发布时刻:2012-08-05 15:04:12    阅读次数:25749
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定州12bet网资讯内容提示:建立业主委员会为了保护住所小区内整体业主和住户的合法权益,建立业主委员会是十分必要的

怎么建立业主委员会

为了保护住所小区内整体业主和住户的合法权益,建立业主委员会是十分必要的。

一、建立业主委员会的条件:

业主委员会由业主大会或许业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。

一个物业办理区域内,有下列状况之一的,所在地的区、县房地产办理部门应当会同住所出售单位安排举行榜首次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。

1、公有住所出售建筑面积到达百分之三十以上;

2、新建商品住所出售建筑面积到达百分之五十以上;

3、住所出售已满两年。

二、建立业主委员会后要处理挂号手续

业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产办理部门处理挂号:

1、建立业主委员会挂号请求书;

2、业主委员会委员名单;

3、业主委员会规章。

区、县房地产办理部门应自受理挂号请求之日起十五日内,完结挂号作业,对不符合本法令规则建立的业主委员会不予挂号,并用书面通知请求人。

三、业主委员会应当保护整体业主的合法权益,首要实行下列责任:

1、举行业主大会或许业主代表大会,陈述物业办理的施行状况;

2、选聘或许解聘物业办理企业,与物业办理企业缔结改变或许免除物业办理服务合同;

3、按照本法令建立物业修理基金的,担任该基金的筹措、运用和办理;

4、审定物业办理企业提出的物业办理服务年度计划、财务预算和决算;

5、听取业主和运用人的定见和主张,监督物业办理企业的办理服务活动;

6、监督公共建筑、公共设施的合理运用;

7、业主大会或许业主代表大会赋予的其他责任。

8、业主委员会应当定时举行会议,会议必须有过半数委员到会有用,作出决议应当经整体委员过半数经过。

四、业主条约的效能

1、业主条约是有关物业运用、修理和其他办理服务活动的行为规范,对整体业主具有约束力。运用人应当恪守业主条约。

2、业主条约自业主大会或许业主代表大会审议经过之日起收效。

3、业主委员会应当自业主条约收效之日起十五日内,将业主条约报所在地的区、县房地产办理部门存案;

4、业主大会、业主委员会作出的决议,对物业办理区域内整体、运用人具有约束力。

5、业主条约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决议,不得与法令、法规相冲突.

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