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不挂号的坏处
修改:定州12bet网    发布时刻:2012-08-05 15:02:58    阅读次数:26156
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市民购房能够自办合同预挂号,挂号后未经买家附和开发商不能再卖或许典当这套房子,这一新方针能够避免开发商一房多卖或许再典当出去,对买家大有优点。这一规则自8月1日开端施行后至今已20多天,但记者近来查询发现,大部分市民对此并不了解,在买卖中心也罕见市民自办合同预挂号,许多开发商对此方针也并不清楚。业内人士提示市民,市民购房签合同超越30天的,应向开发商索要材料自行到市房地产买卖中心处理预购商品房预告挂号,维护自己的合法权益。

不办挂号不能确认产权

近几年,广州楼盘一房多卖、卖典当房、重复典当等违规行为时有发生。而开发商能够做“四肢”的关键是,《商品房买卖合同》挂号存案有必要由开发商来处理,尽管购房合同规则在签定合同30日内开发商要为小业主办挂号存案,但开发商不按期处理,小业主很难监督。在这一状况下,一旦开发商一房多卖或典当出去,业主尽管签了合同交足了房款,仍不是房子的产权人,往往房子会被做了挂号存案的新买家或许典当银行拿走。预购商品房预告挂号事务正是为了避免这种状况而出台的。

新方针规则,开发商与购房者自合同签定之日起30日内或在两边约好的期限内,应当到市房地产买卖挂号中心请求预告挂号,假如开发商没有在规则或两边约好期限内请求的,购房者就能够单独自行处理。

新方针罕见买家了解

记者近来到多个楼盘踩盘咨询看楼者和签约购房的买家,受访的20名买家中仅有2个表明听说过这一方针,但详细怎么处理就不清楚了;而其他18名买家都不清楚能够自行处理购房合同的预挂号。

近来刚在海珠区某盘买了一套房的市民梁小姐说:“我都不知道这个预挂号是什么,开发商叫我交首期就交首期,叫我签合同就签合同,其他都不太清楚。我签的是网上合同,网上那套房子信息被锁住了,估量危险不大吧。”当她知道预挂号方针后,当即表明过一段时刻就会去问开发商办预挂号手续的状况。

“我在报纸上看到过这一方针的报导,但报纸没有说自办挂号需求什么材料。一般买房合同原件都是在开发商手上的,咱们只拿着首期款收据之类的东西,假如开发商不协作,估量自行办手续有难度。”一名对方针有所了解的看楼者李先生说出了自己的主意。

记者咨询现场的售楼人员,他们也表明对新方针了解不多,没有遇到购房者提出自办预挂号的要求。某大型一手中介的出售担任人也表明,听说过这一方针,但开发商既没有要求他们的Sales提示市民处理预挂号,也没有购房市民向他们咨询这些状况。海珠区某楼盘营销担任人告知记者,合同预挂号其实与之前的合同挂号存案相同,尽管都要求签合同30天内履行,但由于没有监控,实践履行状况很一般。

自处理合同预挂号需求的材料

购房合同原件;在阳光家缘签署网上合同后的MP号;到银行交首期款的银行对帐单和《商品房预售款缴款通知书》回执;个人身份证;有必要买家自己来处理这一事务。

七种状况可办预挂号

据了解,以下七种状况,市民都能够请求处理预告挂号:

1.预购商品房预告挂号,房地产开发运营企业依照法律规则将商品房在处理初始挂号之前出售,并与预购人签定商品房买卖合同的。

2.预购商品房搬运预告挂号,预购人因债权债务或其他原因,经司法部门确定或拍卖导致房子权属搬运的。

3.预购商品房承继预告挂号,预购人逝世或依法宣告逝世后,依照法律规则的程序,预购商品房由其他人承继的。

4.预购商品房析产预告挂号,预购人因离婚析产或共有12bet析产的。

5.预购商品房典当权预告挂号,预购商品房因债权债务或其他原因设定典当的。

6.在建工程典当权预告挂号,在建工程因债权债务或其他原因设定典当的。

7.预购商品房刊出预告挂号,处理预购商品房预告挂号后,预售人和预购人两边因合同免除或其他原因需求刊出预告挂号的。

处理费用

住所挂号费,个人50元/件,单位80元/件;非住所挂号费550元/件。

买卖中心:来办的基本是开发商

前天,记者到处理合同预挂号事务的广州市房地产买卖中心咨询,发现该项事务现已承受请求处理。而在二楼的服务中心更专门拓荒了一个合同预挂号咨询处,承受咨询的工作人员表明:“一般都是开发商来办的,我还没看到有个人来办的。当然,假如开发商在签合同30天后还不处理预挂号的,购房者就能够自行来办了。”

别的,该中心工作人员还表明,并非一切购房合同都能自行处理预挂号。他说:“这一新方针是依据上一年10月开端施行的《广州市乡镇房地产挂号管理办法》而定出来的,所以只要在上一年10月1日今后签署的购房合同才干由业主个人自行办预挂号,此前的则不可。”新方针下的购房提示近年来,广州施行了不少新方针来标准开发商卖楼行为,如网上签购房合同,把房款存进预售监控账号,以及现在的自行处理合同预挂号,这些都是避免楼盘一房多售或重复典当的好办法。这些办法都是一环套一环的,市民购房前应该了解清楚一切方针,才干保证自己的权益。

如自行处理合同预挂号,有必要要有网上签约的MP号,以及买家到银行交首期款,由银行处取得的回执和进账单等材料。购房市民要取得这些材料,就有必要按房管局的购房指引一步一步做下来。也就是说,今后市民买房要做好三部曲:网上签购房合同;自行到银行把首期房款存进预售监控账号;监督开发商在签合同30天内办妥预售商品房合同预挂号。这样才干买到定心的房子。

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