您当时所在方位:定州12bet网 >> 购房攻略 >> 正文爆料热线:0312-2339006
签定认购书
修改:定州12bet网    发布时刻:2012-08-05 14:54:49    阅读次数:26034
扫描到手机
定州12bet网资讯内容提示:在选好房源,谈妥价格后,就是该去签定认购书了,这个时分还得交给必定额度的定金, 发展商此刻会把有关的材料和相关文件交给你,并讲清项目发展情况。

在选好房源,谈妥价格后,就是该去签定认购书了,这个时分还得交给必定额度的定金, 发展商此刻会把有关的材料和相关文件交给你,并讲清项目发展情况。

认购书主要内容包含:

1. 认购物业;

2. 房价,包含户型、面积、单位价格(币种)、总价等;

3. 付款方法,包含一次付款、分期付款、按揭付款;

4. 认购条件,包含认购书应留意事项、定金、判定正式公约的时刻、付款地址、帐户、签约地址等。

在签定完认购书后,出售方还应给购房人发放《签约须知》,以便使购房者理解下一个细节,购房人只要理解其间内容,才干顺畅签定购房契约,其内容包含:签约地址、购房者应带证件、购房者托付别人签约时有关托付书的证明、有关借款凭据的阐明、交纳有关税费的阐明。

◆ 认购书样本

甲方:物业称号:××小区

地址:____________邮政编码:____________

乙方:名字/公司称号:____________

代理人:_____________

身份证号码/注册登记号:_________________

地址/法定地址:________________

电话:__________

邮政编码:___________

依据北京市房地产法规的有关规则,甲、乙两边就购买××小区商品房事宜,经过相等洽谈,签定本认购书。

1、××小区坐落_______区_______路_______号,经××12bet管理局同意,现正式对外预售[预售许可证:×房地(××)内预字××号 ××房地(××)内预字第×号]

2、乙方自愿订货××小区________栋________号________室。 总建筑面积:________平方米。 单价:人民币________元/平方米,总价:人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。

3、乙方于签定此认购书时,向甲方付出定金人民币______元。

4、乙方于签定认购书之日起_____天内,签定出售合同,一同付出首期款(含定金),乙方逾期七天没有签定出售合同,甲方不再保存其订货房号(室)。

5、甲、乙两边同意乙方按下述方法付出房款:

(1)一次性付款□

(2)分期付款□

(3)按揭付款□

6、本认购书一式二份,甲、乙两边各执一份,自两边签章之日起收效。

甲方:乙方:

代表:代表:

日期:日期:

◆ 怎样知道“定金”

近来在处理有关商品房生意的事务中,遇到一个较为遍及的问题,即购房者与开发商正式签定生意合同之前所预缴的定金,在购房者与开发商终究没能达到生意协议或购房者因种种原因抛弃所认购的房子时,能否要求开发商返还的问题。详细景象大致分为两种:一是开发商在物业正式开盘前,以内部认购的方法开端出售,认购期间的价格要比正式开盘后廉价一些,有的还以打折或抽奖等方法促销。购房者在价格优惠的引诱下签了《认购协议》并交纳了定金;二是正式开盘后,购房者在正式签合同前与开发商签定了《认购书》并缴了定金,在正式签合一同,因某些条款与开发商不能达到共同定见或开发商回绝签定购房者提出的弥补条款,购房者提出退房,而开发商回绝返还定金。

关于榜首种情况,没有正式开盘多因为某种手续未处理稳当,或因国有土地运用证在制造过程中,或因出售许可证未正式下发,那么这一时期购房者所缴的定金应当返还,因为所销物业不具备商品房正式上市的法定条件,《认购协议》不受法令保护。关于第二种情况,笔者以为要对定金的性质予以界定,假如构成经济合同法含义上的定金就不能返还,假如不构成就应予返还。定金是确保合同实行的担保方法之一,是指合同当事人一方为确保合同的实行,在合同建立后未实行前给付对方必定数额的金钱。我国《民法通则》第八十九条第(三)项规则“当事人一方在法令规则的范围内能够向对方给付定金。债款人实行债款后,定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行债款的,无权要求返还定金;承受定金的一方不实行债款的,应当双倍返还定金。”定金的性质和效果一是证明合同的建立,二是确保合同的实行。笔者以为购房者在签定《认购书》时所交的“定金”不是法令含义的定金,因为合同没有正式签定,合同没有建立何来定金?所以开发商在购房者认购时约好“定金”不予返仍是没有法令依据的。

认购是开发商促销和确保出售的一种方法,做得好的确有利于房子的快速销出。但房子出售好的根本原因还在于其质量、方位、价格和交通等等条件。一些质量好价格又可承受的楼盘就没有所谓“定金”不予返还的约好,比方今日家乡。相反认购时交定金不予返还的约好,大有强买强卖之嫌,倒不利于房子的出售。为了削减这方面的胶葛,往后开发商应免除这样的约好,购房者在买房时也要慎重考虑,别容易交所谓的“定金”。

◆ 签定《认购书》前应留神订金危险

购房者往往先经过广告或出售人员的介绍感觉某处楼盘比较好,有购买的意向,这时,售房人员会要求您先交纳200~500元的“小订”。并许诺,交款后,能够为您保存3~5天的房号,在这几天内,假如您决议购买此房,就要交纳1万元或2万元不等的定金,即“大订”,并签定《认购书》,然后在规则的期限内两边签定房子预售或出售合同。实践中,购房者假如在交纳“小订”后不肯购买此房,开发商一般会很痛快地将钱款交还给购房者。

因为购房者不理解此种“小订”和“大订”的差异,往往以为交纳“大订”后,在签定正式合同前假如不肯购房或不能就购房协议与开发商达到共同,“大订”仍然能够交还。但当要求退款时,却被奉告该定金不予交还。特别是有些开发商的广告宣传与实践情况存在较大距离,使购房者不肯再购买时,争议比较多。

因为没有清晰的法令规则,当时法令界也存在着不同的定见。

有的观念以为,《认购书》是购房者确保准时与开发商签定正式的房子生意合同,假如不能准时签定此合同,则应该承当违约职责,所以“大订”应该属“定金”性质。假如购房者交了定金之后改动主见决议不买,卖房者有权以购房者违约为由不退定金;假如卖房者将房子卖给别人,应当向购房者双倍返还定金。

有的观念则以为,《认购书》是在购房者与开发商就房子生意的意向开始达到协议后,预备进一步洽谈前签定的暂时认购协议,一般的做法是在约好面积、房子单价及总价款后,约好一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方付出订金即获得在此期限内的优先购买权,在约好的时刻内,卖方不得将该房子售予别人,所以“大订”应该是“订金”。

所谓“定金”,既是一种重要的担保方法,又是一种违约职责的方法。是指债权债款联络中,为了担保债的实行,一方当事人在债款未实行之前先行交给给另一方当事人必定数额的钱银。假如一方当事人不能实行规则的职责,能够定金方法承当违约职责。《民法通则》、《合同法》和《担保法》等均有专门规则。从法令规则的定金罚则来看,定金为解约好金,即交给定金的一方当事人不实行约好债款的,无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的,应当双倍返还定金。一同,定金也具有证约好金的性质,即具有证明合同建立和存在的效果。此外,因为定金于债款实行后能够抵作价款,所以定金也就具有预先给付的性质,这是定金与订金的相同之处。

而“订金”一词在法令上没有明文的规则,它在生活中往往“定金”相混淆,有时因为笔误或知道上的不清,往往将“定金”写成或说成是“订金”。

“订金”与“定金”的债款性质彻底不同,“订金”归于预付款性质,它不起担保效果。卖方违约,买方无权要求其双倍返还,只能得到原额。如买方决议不购买,卖方应将认购金交还;但假如买方超越规则期限今后才决议不购买,认购金就作为对卖方保存房号期间丢失的补偿,不退给买方,因而,“订金”有时也被称为认购金、诚意金。

因为“订金”与“定金“的法令结果不同,生意两边应当对没有签定正式合同的结果、签定正式合同的最终期限、房间预留的期限以及开发商违约时是否双倍返还等问题加以清晰或交流,以防止胶葛。

一同,假如购房者在规则的时限内去与卖房者签定合同,但因购房合同或弥补协议的详细条款使两边发作争议而不能达到共同定见,致使购房者不能认购房子的,此职责不应由购房者单独承当,发展商应当交还“订金”。不然,购房者交纳了此笔费用后,一旦与开发商不能就正式合同达到共同定见,就要遭到严重丢失,这对购房者是不公平的。

因而,购房者在买房前必定要留意《认购书》的约好内容,分辩清楚是“定金”仍是“订金”,留心“定金”危险。

读完这篇文章后,您的心境怎么?
网友宣布谈论
  • 昵称:验证码:
定州12bet网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来历:定州12bet网”的一切著作,版权均归于定州12bet网,未经本网授权不得转载、摘编或运用其它方法运用上述著作。现已本网授权运用著作的,应在授权范围内运用,并注明“来历:定州12bet网”。违背上述声明者,本网将追究其相关法令职责。
2、凡本网注明“来历:XXX(非定州12bet网)”的著作,均转载自其它媒体,转载意图在于传递更多信息,并不代表本网附和其观念和对其真实性担任。
    关于咱们 | 协作加盟 | 广告服务 | 协作协议 | 联络咱们 | 网站地图 | 版权声明
    定州12bet网—威望的房地产信息网站,购房QQ群:113862547、32126937
    网站存案/许可证号:
    2007-2017 www.5fls.com Limited, All Rights Reserved 版权一切