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买房交定金留意
修改:定州12bet网    发布时刻:2012-08-05 14:54:08    阅读次数:26691
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定州12bet网资讯内容提示:一般,当购房者选中了想要的房子,发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》,约好所购房子的房号、总价、单价、付款方法等内容,并约好在认购书签定后几天内到发展商处签定正式购房合同。

购房前交定金要三思 购房前交定金要三思

一般,当购房者选中了想要的房子,发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》,约好所购房子的房号、总价、单价、付款方法等内容,并约好在认购书签定后几天内到发展商处签定正式购房合同。在签定认购书的一起,购房者还要交一笔钱,有的称为“定金”,有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等。这笔钱究竟归于什么性质?购房者签了认购书又不想买了,这笔钱究竟该不该退?

首要,“认购金”与“定金”是需求弄清的两个概念。从法令角度上看,二者是不尽相同的。特别需求阐明的是,签定认购书和交纳认购金并不是法令规则的有必要进程,而是房地产买卖范畴的一种习气做法,它一般是在购房者与发展商就房子买卖的意向开始达成协议后、预备进一步洽谈前签定的暂时认购协议,一般的做法是在约好所选房号、面积、房子单价及总价款后,约好一个期限,买方需求此期限内与卖方签署正式合同。买方付出认购金即获得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房子售与别人,假如买方决议不购买,卖方应将认购金交还;但假如买方超越规则期限今后才决议不购买,认购金就作为对卖方保存房号期间丢失的补偿,不退给买方。

定金与认购金不同,定金是一种合同实行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规则,签定合同当事人一方能够向另一方给付定金作为实行合同的担保。假如购房者交了定金之后改动主见决议不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;假如发展商将房子卖给别人,应当向购房者双倍返还定金。别的,假如购房者在认购书规则的时限内去与发展商签定合同,但因购房合同或补充协议的个别条款两边存在争议,不能到达一致意见,致使购房者不能购买认购房子的,发展商应当交还定金。

因而,您需求记住的是,当认购书中标明的是“订金”时,购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规则的期限内进行进一步洽谈,从理论上讲,要回定金就比较困难了。

在签定认购书后,购房者懊悔的状况适当遍及,而由此引发的胶葛更是难于处理。所以,关于购房者来说,为了防止损失认购金或定金,千万不要急于在签定认购书时立刻交钱,而是要考虑清楚后再说。一旦决议交钱认购,无妨在认购书中书面约好,假如购房者决议抛弃认购的房子,发展商应当将定金或认购金退不。

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