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重视楼盘配套设备
修改:定州12bet网    发布时刻:2012-08-05 14:50:34    阅读次数:26070
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定州12bet网资讯内容提示:重视楼盘配套设备的五点,一、寓居密度及私密性,二、公共建筑,三、小区美化,四、小区布局,五、小区内交通

一、寓居密度及私密性

住所之间的间隔除考虑日照、通风等要素外,还必须考虑视野的搅扰。一般状况下,人与人之间的间隔24米内能区分对方,12米内能看清对方容貌。为防止视野搅扰,多层住所居室与居室之间的间隔以不小于24米为宜,高层住所的侧向间隔宜大于20米。此外,若规划考虑不周,塔式住所旁边面窗与正面窗往往构成“通视”现象,挑选住所时应予以留意。

二、公共建筑

寓居区内配套公建是否便利合理,是衡量寓居区质量的重要规范之一。稍大的寓居小区内应设有小学,以扫除城市交通对小学生上学路上的要挟,且住所离小学校的间隔应在300米左右(近则扰民,远则不方便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商铺配套,服务半径最好不要超越150米。

三、小区美化

寓居环境有一个重要的硬性目标——绿洲率,指的是寓居区用地范围内各类绿洲的总和占寓居区总用地的百分比。值得留意的是:“绿洲率”与“美化履盖率”是两个不同的概念,绿洲不包括阳台和房顶美化,有些开发商会成心混杂这两个概念。因为寓居区绿洲在遮阳、防风防尘、灭菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规则:新建寓居区绿洲率不该低于30%。北京城近郊寓居区绿洲率应在35%以上,在市区邻近,假如住区绿洲率能到达40%乃至50%,就比较难得了。

四、小区布局

在寓居区规划中,应使住所布局合理,为确保每户都能取得规则的日照时刻和日照质量,要求条形住所长轴外墙之间坚持必定间隔,即为日照间隔。北京地区的日照间隔条形住所选用1.6至1.7H(H为前排住所檐口和后排住所底层窗台的高差)。塔式住所选用大于或等于1H的日照间隔规范。假如住所的日照间隔不行,北面住所的底层就不能取得有用日照。

五、小区内交通

寓居区内的交通分为人车分流和人车混行两类。现在作为楼盘卖点的“人车分流”,轿车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不搅扰,因小区内没有轿车穿行、停放、噪音的搅扰,小区内的步行道兼有休闲功用,可大大提高小区环境质量,但这种方法造价较高。

人车混行的小区要调查区内主路是否规划得“通而不畅”以防过境车流对小区的搅扰。是否留够了轿车的泊位,停车位的方位是否合理,一般的原则是露天停放的轿车尽量不进住所组团,停车场若不得不接近住所,应尽量接近山墙而不是住所正面。别的,轿车泊位还分为租借和购买两种状况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;假如购买,往后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租仍是买。

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