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户型挑选六步曲 找出哪种户型更适合你
修改:定州12bet网    发布时刻:2012-08-05 14:48:47    阅读次数:93025
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定州12bet网资讯内容提示:要依据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实践情况,考虑挑选适宜的户型与面积.依照合理的份额,起居厅的面积规范应大于卧室,厨房/卫生间的面积相应地也应大一些。

户型的根本要素包含哪些?

1、住所的卫生规范是房型的根本要素之一,是否具有杰出的采光、通风,对人体健康和环境卫生起着重要的作用,因而它是住所规划是否合理、是否成功的一个重要标志。

2、房型的另一个根本要素是,每套住所卧室和运用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有杰出的朝向,能直接取得日照,一般为南向,南偏东或南偏西不行大于45度。

3、住所应有杰出的自然通风,即应有在相对外墙上开窗所构成的穿堂风或相邻外墙上开窗所构成的转角通风,对单朝向的套型有必要有通风办法。

4、依照我国的饮食习惯,煎炒烹炸时发作的油烟对人体非常有害,因而厨房应有直接对外的采光、通风窗(包含开向天井的窗)。

5、卫生间应设有直接采光、通风窗,考虑到修建平面规划的灵活性和可能性。对无通风窗的卫生间规则应设置出房顶管道,并合理组织进风和排风管道。

不同类型的房子,在运用功用装备、平面布局、舒适程度、环境特色以及房价等方面都是有不同的。

 套型面积套型与面积过大或过小都不尽适宜

要依据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实践情况,考虑挑选适宜的户型与面积。时下,一般住所一室一厅套型的修建面积一般为40-60平方米,二室一厅为60-75平方米,二室二厅为90-?00平方米,三室二厅为120-?40平方米。别墅面积则更大,一般在?80平方米以上,需求留意的是,购房者所购的是修建面积,而实践运用的却是运用面积,所以在购房时,要搞清自己究竟购买了多少运用面积和公有修建面积分摊的面积。最好将每平方米修建面积的价格换算成运用面积的价格进行比较,来权衡挑选何种房型的何种套型最合算,并结合住所内部户型结构的合理性,挑选最抱负的套型与面积。

功用要求

凡成套单元住所,有必要具有如下几个功用空间:卧室(居室)、厅(起居室、过厅、门厅、餐厅)、厨房、卫生间、贮藏室、过道、阳台(二层以上)。各类功用空间既有满意根本要求的面积目标,也有到达最佳运用作用的面积目标。由此看来,在一套住房面积数确认了的情况下,规划成什么样的户型,在这个确认户型内怎么分配各功用空间,将直接关系到该套住所的运用合理性及运用作用。

1、户型结构

(1)厅。厅是家庭成员一起活动的中心,应坐落住所的中心方位,接近门户,一起与其它房间亲近相联,厅的巨细要与整套房间的格式相和谐,在挑选时,应以经济合理,能满意起居和招待活动的需求为准则,一般80平方米的户型,厅的面积以18-20平方米为佳,厅中的门尽可能削减,尽量削减不能运用的通道走廊,一起要求严肃美观,有一个恰当安稳的空间用以休闲,还应宽阔、亮堂、通风、有较好的朝向和视界。

(2)卧室,卧室应当安静、舒适、私密、安全。"前厅后卧"是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向,窗户向阳,采光通风要好,面积巨细要适宜,一般以18平方米左右为宜,大户型的有的扩展到期8平方米左右。

(3)厨房,厨房是首要的污染源,应接近门户,与餐厅亲近联络,能满意操作运用和摆放现现成伙食用具如洗莱池、莱板、燃气灶、排油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种用具的需求,并按洗、切、烧的次序,合理布局。悉数管道宜荫蔽、隐藏。为防止渗水发作,尽可能做到管道下穿楼板,声威面积以5-8平方米为宜。一起,厨房应通风采光杰出,应有窗或开向走廊的窗户,并宜装备服务阳台。

(4)卫生间,卫生间应有便溺、洗浴、洗衣四个功用,并恰当别离与组合。除设置坐便器外,还应设有洗脸、沐浴或浴盆用具,并可摆放洗衣机。卫生间的巨细应与整幢户型的面积规范相习惯,一般以4个平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的,宜放在主卧室邻近,并要有杰出的通风窗口或通风道。很多型住所最好有双卫生间,阳台,阳台应与客厅相连,这样既可扩展厅的运用功率,又便于采光充沛,运用便当,此外面积较大的套型应设有贮藏空间,贮藏室可不采光通风。

2、户型缺点

依照合理的份额,起居厅的面积规范应大于卧室,厨房/卫生间的面积相应地也应大一些。有缺点的户型一般有如下通"病",挑选时必须细心差异:起居厅大而不妥。如门多,无安稳间,采光小或采光凹槽深,光线较暗,窗正对墙面,视界差、形状欠好或标准不合理,人户无过渡空间,餐厅面积过大或过小;户内交通线长;卫生间主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;四居室的户型中,主卧室不带专用卫生间以及无贮藏空间;功用分区不合理:各功用空间面积份额下当:跃层式户型室内楼梯的方位不妥;卫生间、厨房宽度不行,等等。

现代住所户型特色

住所的户型规划受制于功用要求、修建结构、进深(跨度)及各单元的户型比(各户型的数目份额)。跟着人们日子水平的进步和规划观念的改变,在结构答应范围内,现代住所户型规划发作了一些改变:

1、户型逐渐扩展,在以二、三居室户型为主体的情况下,恰当扩展三、四居室户份额;

2、着重厅的重要性,扩展厅的面积,尽可能把暗厅调整为明厅,削减厅内部的交通功用。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功用区——起居室、餐厅、门厅,既是全体,又有分隔;

3、恰当添加厨房、卫生间运用面积,完善其内部功用,进步运用率和舒适性;

4、居室面积不求大,要求面积目标恰当,巨细居室份额适宜,严厉差异主卧、次卧;

5、有些高档住所还添加卫生间数目,在主卧室设置卫生间,别墅根本每层都有卫生间。

上述这些改变会在运用上变得越来越合理,但关于购房者来说,却不必定最经济实用,由于住所中的每一平方米的价值都是相同的,但置于不同的功用空间其发挥的功效则是不同的,以狭小的居室换来宽阔的卫生间并不行取,“三大一小一多”的“大”和“多”都要恰当,这一点请购房者必须留意。

尽管各家开发商现在都以创新式户型来抢夺顾客的眼球,但业内人士主张购房者选房时仍应注重个人的实践需求。一般来说,户型面广大,通常会添加采光通风面,但也并不是越大越好,由于面宽过大,要么构成户型总面积偏大,要么构成户内交通面积的添加,算下来归纳性价比不必定好。大户型也不能简略的理解为中小户型图纸的扩展。它应该是一种全新理念上的规划,房子全体功用要相应添加;房子高度的合理添加;新式的采光规划、装饰作用等也应有改善和进步,切忌大而无当。

户型里边有一个均衡的概念,即面积的均衡性,比方厅、卧室、厨房几者之间应该有一个适度的份额,并且房间是以摆放家具的标准为参阅的,比方电视的巨细与沙发的间隔根本就确认了客厅的巨细。看户型不只要注重这个客厅是不是够大,更要考虑这个面积是不是都能为我所运用。依照日子起居便当的要求,卧室方位要求深一些,卫生间与主卧室的方位要近,防止不必要的穿越客厅。

假如房间开间比较大,窗户就会相应大一点,这样摆开窗布,阳光铺洒进来,人的心境会很好。厨房、卫生间、餐厅这些空间是家庭日子的会集空间,运用上更为频频。厨房尽量要挑选“L”型的,因其流线简练,操作便当。而看卫生间则要考虑它是否是干湿分区。在国外,这一点会做得更好,更衣间可能会放在卫生间里,卫生设备选用后排水,马桶是挂在墙上的,这样做卫生间的地板上没有地漏,房间枯燥、无异味、也便于打理,卫生间乃至还能够做成木地板。

别的,对一些暗卫户型来说,调查其通风设备(如通风管道井是否到位)更是关键性的问题。过于弯曲的户型规划往往使室内空气隔绝,夏天室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保目标,只不过长期以来不太被人注重算了。

特别户型的规划

特别户型指有别于一般户型的立体处理及平面处理,首要包含:

1、跃层式住所。

一套单元住所占有了住所楼的两层,有室内楼梯相连,基层为客厅及服务性房间,上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室,添加了内部活动的私密性、扩展了单套住所的面积,居室、厅、卫生间都较一般户型增多。

2、复式住所。

依据每套住所内部功用特色,紧缩某些功用占用空间的高度,上层与基层住所空间相互借用,到达修建面积不变情况下添加内部住所运用面积的作用,但这种住所在功用组织及运用的舒适性上并不抱负。

3、空壳规划。

在框架结构住所楼内,除将户与户之间间隔做好,户内厨房、卫生间设备做好外,户内各厅、室之间仅在规划上进行抱负分隔,而在工程上不做任何间隔,每户成为一个“空壳”,各套住所内间隔由住户依据自己的喜好自在组织。这是一种全新的住所规划观念,在充沛考虑人们对住所一起需求的前提下,满意不同人对住所功用的特别要求,以习惯个人偏好和经济状况的差异,以不变应万变,以简略应杂乱。

朝向、层次、干光、层高、通风

1、朝向

朝向的挑选通常以朝南力最佳,朝东西次之,朝北最次。购房者在考虑朝向的一起。还应留意开窗时所面临的环境,即窗景。

2、层次

层次的挑选,要考虑遮挡采光、日子便当、周边环境以及家庭人口的年龄结构和健康状况等要素,挑选适宜的层次。挑选底层,要留意通水、通风、采光三要幸,如室内地表卤只比地上高叨厘米以内,必定要细心检查其防潮办法,底层的下水管道要做特别处理,应该是独立的,假如底层的管道与上面各层相连,那么就要看管道是否在一楼变粗、变大。至于通风,要看房间与房间是否利于风的直线活动,在夏日是否能构成“穿堂风”,采光要留意的是楼间间隔不能太近,不然底层就会

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